撰文|蜜姐&编辑|楚琦
近期,华夏幸福因“降费增效” 裁员上千人的新闻传得沸沸扬扬。
据媒体报道,3月初已开始裁员,有的员工还未等到复工的消息,就被通知裁员了。
21世纪经济报道,华夏幸福的董秘林成红称,公司每年都执行10%-15%基于业绩的人员调整,今年赶上组织架构调整,因此涉及部分组织整合而产生了人员流动情况,并非涉及大幅裁员。
按照林董秘的说法,参照华夏幸福官方公布的近1万名员工人数来看,实际上会“优化”掉1000—1500名员工。
3月17日,华夏幸福的回应否定了这个比例。
但有意思的是证实了此次涉及部分区域和业务板块的调整,也称公司每年都会对员工进行“优胜劣汰”。不过也强调被裁人员并不多,且一些优势区域,依然在招聘。
“优化”“调整”“在招聘”这些字眼相信蜜友们都不陌生,最近两年一些互联网公司、金融机构用得比较多。
房企们到底日子有多难,又是否会真正给普通购房者让利呢?
01
近期,大房企降薪、裁员的消息不时传出。尽管其中不乏还在积极拿地的大企业。
但今年因为特殊情况,春节和一季度销售基本锁死,房地产行业本身就处于困境之中。
3月16日,国家统计局公布了2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况(如下图),商品房销售面积和销售额都大幅跳水。
此外,全国房地产开发投资增速、全国房地产开发企业本年到位资金增速的走势与下图相似。
图片来源|国家统计局
今年1—2月,我国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。
其中,住宅销售面积下降39.2%;而办公楼销售面积更是大降48.4%;商业营业用房销售面积下降46.0%。
商品房销售额亦是如此,同比下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%;办公楼销售额下降40.6%;商业营业用房销售额更是下降46.0%。
行业大气候尚且如此,叠加房企们各自的债务等问题,裁员、降薪自然成为了压缩成本最为直接的方式之一。
据Wind数据显示,2月1日-3月12日,国内房地产行业境内债券融资金额为621亿元,比去年同期(425亿元)增长46%。
而选择境外发债的房企也不少,甚至票面利率超10%也在所不惜。
比如,第一财产统计:景瑞控股在本月发行的固定利率无抵押票据,利率高达12.75%;佳源国际2月份发行额外6750万美元2020年到期的优先票据,利率为13.75%。